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寧波市海曙區石碶地段控制性詳細規劃(YZ11-02-a7 、YZ11-02-a9、 YZ11-02-c2、 YZ11-02-c4、 YZ11-02-d2、YZ11-02-d4地塊)局部調整批前公示

一、調整背景

石碶街道城市建設日新月異,城市功能日益完善,人民生活持續改善。至今已經形成了居住相對密集,配套趨向完善,生活氛圍濃厚的居住區。隨著經濟的快速發展,將在未來吸納更多的居民,為進一步完善公共服務配套設施,充分考慮居住地塊的統一性和完整性,將原居住地塊內的9班幼托、菜場(凈菜超市)從原地塊中分離出來,單獨設置,在滿足服務半徑的同時,減少與周邊居住地塊之間的相互影響,形成石碶街道雅渡地塊公共節點,提升街道整體形象。同時適當提高居住地塊的容積率,有效提高開發合理性。

因此,就要求對寧波市海曙區石碶地段控制性詳細規劃相應內容及相關地塊規劃進行調整,以滿足新形勢下的建設需求,提高發展的合理性。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議,集思廣益,在規劃報送審批之前,我局將規劃草案予以公告,公告時間為2019年4月8日-2019年4月17日,共計10天。在此期間,歡迎公眾提出寶貴意見,我局將依法予以研究和處理,并將修改情況附于審批材料上報。

聯系電話:89180312

也可以反饋至電子郵箱:[email protected]

批前公示公眾意見表.doc

二、調整范圍

本次調整范圍主要涉及地塊為:鄞縣大道南側,萬順路西側,萬達路北側地塊(主要涉及原控規中YZ11-02-a7、YZ11-02-a9地塊);萬達路南側、萬順路西側地塊(主要涉及原控規中YZ11-02-c4 地塊);萬達路南側,雅戈爾大道東側、萬興路北側地塊(主要涉及原控規中YZ11-02-c2 地塊);萬達路南側、萬順路東側地塊(主要涉及原控規中YZ11-02-d2 地塊);萬興路北側、萬順路東側地塊(主要涉及原控規中YZ11-02-d4 地塊)。

三、主要調整內容

1、原控規中YZ11-02-a7、 YZ11-02-a9用地性質為“二類居住用地(R2)、商業用地(B1)”,現取消地塊內商業用地,保留地塊東北側商務設施用地,將YZ11-02-a9地塊用地性質調整為“商務設施用地(B2)”。 YZ11-02-a7地塊內原配套的9班幼兒園取消, YZ11-02-a9地塊內配套菜場取消,容積率調整至2.0。其余指標做相應調整。

2、YZ11-02-c4地塊用地性質由“二類居住用地(R2)”調整為“服務設施用地(R22)”,地塊內配建15班幼兒園,容積率調整為1.0,其余指標做相應調整。

3、YZ11-02-c2、 YZ11-02-d4地塊容積率由1.7現調整為2.0。 原YZ11-02-c2地塊內配套設施調整至YZ11-02-d4地塊內,結合現狀雅渡村文化禮堂布置。

4、將原控規中YZ11-02-d2地塊分為YZ11-02-d2a地塊和YZ11-02-d2b地塊。用地性質由“二類居住用地(R2)”調整為YZ11-02-d2a“商業用地(B1) 及YZ11-02-d2b二類居住用地(R2)”。YZ11-02-d2a地塊內配置菜場一處。容積率調整至2.0,其余指標做相應調整。

具體詳見下表:

地塊編號

用地性質

用地面積(公頃)

容積率

建筑密度(%)

配套設施

調整前

調整后

調整前

調整后

調整前

調整后

調整前

調整后

調整前

調整后

調整前

調整后

YZ11-02-a7

YZ11-02-a7

R2

R2

4.14

4.09

1.7

2.0

30

30

9班幼托

-

YZ11-02-a9

YZ11-02-a9

B1

B2

0.43

0.48

2.0

-

40

-

菜場,凈菜超市

現狀東方大廈

YZ11-02-c4

YZ11-02-c4

R2

R22

0.80

0.80

1.7

1.0

30

35

-

15班幼兒園

YZ11-02-c2

YZ11-02-c2

R2

R2

5.24

5.24

1.7

2.0

30

30

社區市民學校、文體活動站、社區服務站、社區警務室、居家養老服務站、社區衛生服務站、社區居委會各一處

-

YZ11-02-d4

YZ11-02-d4

R2

R2

2.83

2.83

1.7

2.0

30

30

-

社區市民學校、文體活動站、社區服務站、社區警務室、居家養老服務站、社區衛生服務站、社區居委會各一處

YZ11-02-d2

YZ11-02-d2a

R2

B1

1.03

0.47

1.7

2.0

30

40

-

菜場

YZ11-02-d2b

R2

0.56

2.0

30

-

注:綠地率及相關綠化要求按照《寧波市城市綠化條例》規定執行。

  附件一:調整前用地規劃圖


  附件二:調整后用地規劃圖



征集部門:寧波市自然資源和規劃局海曙分局
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