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寧波市工商學院地段(HS18)控制性詳細規劃修編(批后公布)

來源:寧波市規劃局詳規處

1、總則

1.1規劃目的

目前,《寧波市城西地區分區規劃(2014-2020)》即將編制完成,為落實并完善總體規劃所確立的發展目標,重新明確工商學院地段未來發展方向及策略,實現可持續發展,并更好的協調各專業、各部門的需求和規劃管理要求,須對本片區進行控制性詳細規劃修編。

1.2規劃依據

(1)《中華人民共和國城鄉規劃法》2008.01;

(2)《城市居住區規劃設計規范》(2002年版)GB50180-93;

(3)《寧波市城鄉規劃管理技術規定》2014.11;

(4)《寧波市控制性詳細規劃管理規定》2014.12;

(5)《寧波市城市總體規劃(2006-2020)(2015年修訂)》;

(6)《寧波市城西地區分區規劃(2014-2020》;

(7)《鄞西姚南南部區域(YZ-13高橋、古林薛家片區)規劃研究》;

(8)原《寧波市工商學院地段(HS18)控制性詳細規劃》;

(9)各類專項(專業)規劃;

(10)涉及城鄉規劃建設的其他法律、法規;

(11)其他相關的標準規范及規劃文件等。

1.3規劃范圍

規劃東至機場路,西至藕纜橋河,北至聯豐路,南至環城南路,規劃總用地面積約2.35平方公里。

1.4規劃期限

本規劃確定的規劃期限與《寧波市城市總體規劃(2006-2020)(2015年修訂)》保持一致,規劃基準年為2015年。

1.5規劃成果

本規劃成果包括法定文件、技術管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細規劃的法定控制內容,包括法定文本和法定圖件;技術管理文件是控制性詳細規劃的技術控制內容,包括技術管理文本、圖紙和圖則;附件是對規劃內容和規劃過程的必要補充和說明,包括基礎資料匯編、規劃編制與修改情況說明等。

1.6法律效力

本規劃經寧波市人民政府批準后生效,并自公布之日起實施。本規劃由寧波市規劃局負責解釋。

1.7其他規定

規劃實施和管理中一般應遵守技術管理文件的規定,在特殊情況下可以按照《寧波市控制性詳細規劃管理規定》進行管理。

2、功能定位、發展目標、控制規模和規劃結構

2.1功能定位

根據上位規劃和現狀、因素等分析,確定本地段的功能定位為:城市西向融合、延展的重要片區;環境優良、設施齊全的都市生活片區。

2.2控制規模

規劃城市建設用地220.15公頃(不包括水域面積14.58公頃),占總用地的93.8%,人均城市建設用地52.9平方米。規劃總人口4.16萬人。

2.3規劃結構

規劃形成“一心一軸、兩水四區”的結構:

“一心”:薛家社區服務、臨街公建形成的片區服務中心;

“一軸”:沿薛家南路形成的商業公建軸;

“兩水”:沿藕纜橋河、躍進河形成的生態景觀帶;

“四區”:在現有發展基礎上形成的四個不同功能片區。

3、控制單元

3.1控制原則

控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發的控制原則。通過嚴格控制單元建設總量,來控制整體的開發強度,而單元內各地塊分量允許突破并相互平衡,由此來增加地塊的開發彈性。

3.2單元劃分

結合行政街道和社區界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結構、功能內在關聯性、土地使用性質的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區等因素來劃分控制單元。

依據上述原則,規劃將寧波市工商學院地段劃分為4個控制單元,單元編碼為HS18-01、HS18-02、HS18-03、HS18-04。

3.3控制內容

控制單元的強制性內容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規模、總建設容量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。

寧波市工商學院地段總用地面積234.73公頃,居住人口4.16萬。本編制區的總建設容量255.03萬平方米,其中保留的建設容量179.12萬平方米,新建的建設容量67.71萬平方米。在建設過程中,每個控制單元的總建設容量不得突破。

4、用地規劃

4.1居住用地

規劃居住用地99.18公頃,占規劃建設用地的45.05%,人均居住用地23.84平方米。其中二類居住用地94.41公頃,幼托及公共服務設施用地4.77公頃。

規劃范圍內現狀住區多為近年新建,以保留為主,并保留現狀盛園社區、楓園社區、薛家新家園社區、依云郡社區等4個社區中心;建設薛家新家園四期,完成相關安置工作,實現片區全面更新。

4.2公共管理與公共服務設施用地

規劃公共管理與公共服務設施用地39.07公頃,占規劃建設用地的17.75%。主要為浙江工商職業技術學院和轄區各中小學等教育設施用地。

4.3商業服務業設施用地

規劃商業服務業用地14.94公頃,占城市建設用地的6.79%。主要為沿薛家南路和聯豐路布局的臨街商業公建帶。商業用地提供較高兼容性,即以商務辦公、商業金融業為主要功能,兼具高級酒店、會議中心、企業會所等商業混合功能。

4.4綠地與廣場用地

規劃綠地與廣場用地26.61公頃,占規劃建設用地的12.09%。其中公園綠地15.17公頃,防護綠地11.44公頃。

4.5其他用地

其他用地還包括道路與交通設施用地、公用設施用地、水域等。具體內容詳見相關章節。

5、公共服務設施規劃

5.1配套原則

根據城市社區管理和空間布局體系,城市社區配套設施遵循“分級配套,共建共享;分類實施,公益優先;因地制宜,彈性指導”的原則。

5.2配套要求

本區公共服務設施規劃按配套類別進行市區級、街道級和社區級三級進行分級配置,主要包括教育、醫療、文化體育、商貿、金融郵電、社區服務以及市政公用七項設施。

街道級必須配建小學、社區衛生服務中心、文化活動中心、體育活動中心、菜場、街道服務中心等各項設施。根據實際需求配置初中、高中、養老院(托老所)等設施。

社區級必須配建幼兒園、社區衛生服務站、文體活動站、可再生資源回收站、社區服務站、居家養老服務站、社區居委會、社區警務室等各項設施,新區宜集中建設形成社區中心。

社區中心包括社區醫療衛生、文體、商貿、社區服務等各項社區配套。具體有社區衛生服務站、文體活動站、便利超市、社區服務站、居家養老服務站、社區居委會、社區警務室等各項設施。社區中心結合居住用地等靈活設置,宜獨立占地,占地面積不小于0.3公頃,亦可結合建筑進行布置,建筑面積按60平方米/百戶的要求進行設置。

6、綠地及公共開放空間規劃

6.1綠地系統

規劃綠地與廣場用地26.61公頃,占規劃建設用地的12.09%。

規劃公園綠地15.17公頃。沿藕纜橋河、躍進河形成濱河公園,長約3.8公里,濱河綠地控制20米寬綠帶。

規劃防護綠地11.44公頃。沿機場路控制60米防護綠帶、沿環城南路控制30米防護綠綠帶,提升道路景觀,減少快速路對地塊的影響。

6.2水體系統

規劃拓寬現狀藕纜橋河、躍進河、馮家漕河等道,其中藕纜橋河控制40米寬度,躍進河控制40至50米不等,馮家漕河控制15米寬度。對于新開挖河道要求遵循“先挖后填”的原則,以保證河道貫通性。

6.3公共開放空間系統

開放空間系統是城市公共活動的聚集點。本區公共開放空間系統形成四個層級,區域公共空間廊道、區域開放空間節點、社區空間廊道、社區公共空間。區域公共空間廊道包括濱水綠廊、機場路綠帶;區域開放空間節點包括片區服務中心節點、校園中心節點;社區空間廊道包括沿路、沿小支河形成的林蔭道、濱河綠廊;社區公共空間包括社區中心節點、社區公共綠地等。

6.4慢行系統

組織公共開放空間的步行系統,形成完整的步行空間體系,有助于公共空間及配套設施的連結,并為市民及員工提供散步健身游憩的步行空間。

7、道路交通規劃

7.1道路等級

本區道路分為快速路、主干路和支路三個等級。

(1)快速路

機場路、環城南路,紅線寬度68米。

(2)主干路規劃

包括聯豐中路、新典路、薛家南路,紅線寬度36—44米。

(3)支路規劃

城市支路起完善路網功能等級結構、承擔集散路網交通流量的作用。規劃支路結合用地性質靈活布置。

7.2道路交叉口

機場路、環城南路全線采用高架方案,與夏禹路、環城南路采用互通式立交,與其他主次干道相交均采用地面輔道平交形式,并在有條件時對交叉口進行拓寬渠化。

交叉口標高分兩類,一類靠近河道的交叉口,通過橋梁底標高計算橋面標高,采用2%—3%坡度,確定交叉口具體標高;第二類為遠離河道的交叉口,一般根據周邊用地情況確定。規劃坐標采用寧波市獨立坐標系,標高采用1985國家高程基準。

8、防災規劃

8.1消防

本區消防依托區外規劃消防站。

8.2抗震

按《中國地震動參數區劃圖》(GB18306-2015)的規定要求設防。

8.3地質災害防治

規劃區域為地面沉降次重點防護區。

對于地質災害次重點防護區,應控制地下水開采量,嚴格執行地下水開采審批制度,建立健全地下水位、地面沉降監測網絡;開展工程性地面沉降監測和防治工作。

8.4綜合防災

機場路、環城南路為救災干道,薛家南路和新典路為區域疏散通道,區內其他道路為區內疏散通道。結合綠地、廣場等設置結合綠地、廣場等設置3處集結點。


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